+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Программа размена квартиры с двумя собственниками

Программа размена квартиры с двумя собственниками

Глеб Акимов, эксперт нотариального рынка, объяснил некоторые момент, которые помогут правильно разменять жилье. Акимов : Для начала необходимо понимать, что найти идеальные варианты, устраивающие всех участников сделки крайне трудно и необходимо подготовиться к компромиссам. Также, большое количество нюансов имеет и юридическая, и практическая сторона вопроса - готовы ли стороны к доплатам, будут ли привлечены заемные средства, нет ли разногласий между собственниками квартиры и так далее. В любом случае, начать необходимо с адекватной оценки рыночной стоимости своей недвижимости и выявления главных критериев искомого варианта для размена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Рапидовой И.

Размен квартиры

По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять. Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке.

В ряде случаев заключение подобных сделок предусматривает участие государства социальное жилье. Ответить на вопрос, как сделать размен квартиры, в двух словах не получится. Необходимо рассмотреть множество вариантов, каждый из которых обладает собственными правовыми нюансами и нормами регулирования. В нашей статье мы расскажем о различиях в процедуре размена квартиры в зависимости от субъектного состава сторон сделки, а также с учетом целевого назначения жилья и иных правовых характеристик.

Сделка, совершаемая между физическими лицами и предусматривающая обмен жилыми площадями, обладает всеми характеристиками обязательственных отношений - мены. В целом же приемлемо приравнивать данные термины. Существует множество вариаций подобных сделок. В зависимости от правовых характеристик жилья они могут подразделяться на размен:.

Следующая классификация основывается на требованиях, которые выдвигают стороны при поиске оптимальных вариантов размена. Это обмен:. Законодательно сделки по мене жилья можем подразделить на принудительные и добровольные, о которых мы поговорим подробнее далее. Приватизированная квартира предоставляет правообладателю максимальный объем прав по заключению сделки мены жилья.

Ключевым условием легальности сделки является прямо выраженное согласие собственника на ее заключение. Если владельцев несколько, соответственно, потребуется согласие каждого. В зависимости от формы владения помещением может быть заключен договор мены жилья или обмена жилья в случае приватизации в рамках договора социального найма.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную запрещен, хотя и пользовался большой популярностью до внесения изменений в ЖК РФ в году. Статус муниципальной квартиры говорит о том, что жилая площадь предоставляется гражданам на условиях возмездности в пользу местного органа власти - владельца жилья. Вариант размена в этом случае, как правило, включает в себя случаи обмена неприватизированной жилой площади.

Принцип одинаковой формы собственности при размене ограничивает инициаторов сделки в возможности произвести обмен неприватизированной квартиры на приватизированную. Единственный доступный вариант - мена на аналогичный неприватизированный объект недвижимости.

Целью такой сделки является изменение условий проживания, если это является крайней необходимостью. Так как проживающий в неприватизированной муниципальной квартире гражданин является лишь ее пользователем, то для совершения размена ему необходимо обратиться за получением согласия наймодателя - органа местного самоуправления, а также всех совершеннолетних членов своей семьи.

Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается необходимостью раздела имущества. Сложно достигнуть согласия мирным путем: бывшим супругам необходимо обменять текущую жилплощадь на 2 иные, соответственно, меньшего размера.

Разменять квартиру после развода можно и путем ее продажи и равного распределения денежных средств. Этот способ является наиболее действенным в силу того, что вариантов купли-продажи в рамках рынка недвижимости всегда больше, чем предложений по осуществлению мены.

В вопросе размена жилья с участием несовершеннолетнего действующее законодательство встает на защиту ограниченного в некоторых правах члена общества - ребенка.

Несовершеннолетний, не являясь активным участником правоотношений, тем не менее привносит в процесс дополнительные ограничения и требования. Его интересы необходимо учитывать. Может потребоваться даже участие органов опеки, которые вправе проверить новое жилье, в которое переедет ребенок. Орган опеки и попечительства должен дать заключение о том, что новые условия проживания являются аналогичными прежним или превосходят их.

Разрешение органа опеки и попечительства потребуется и в том случае, если несовершеннолетний ребенок имеет право собственности на долю обмениваемого жилья. Следует сразу оговорить основное правило принудительного размена квартиры - это возможно только в отношении муниципальной собственности ст. Такой порядок предполагает судебное разрешение спора в случаях, когда стороны не могут прийти к добровольному соглашению, и присутствует как минимум 1 правообладатель, выступающий против размена.

Сторонам не обязательно документированно доказывать невозможность дальнейшего проживания, достаточно заявить о своем желании. Заявление, направляемое в суд, должно быть оформлено в виде иска и соответствовать требованиям гражданско-процессуального законодательства, предъявляемым к подобным документам.

До обращения в суд заинтересованная сторона должна найти потенциальный вариант для размена, суд не будет этого делать за жильцов. Для того, чтобы ваше заявление было принято к рассмотрению, необходимо, чтобы в нем содержались следующие сведения:. Неважно, является ли квартира приватизированной или нет, принудительно разменять ее через суд возможно в любой ситуации при наличии на то оснований. Возможный вариант развития событий - продажа квартиры и распределение вырученных средств соразмерно причитающимся долям.

Если одно из заинтересованных лиц выражает свое категорическое несогласие с продажей, выделяются доли, которыми стороны могут распоряжаться по своему усмотрению. В случае возникновения подобных ситуаций необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью. Размен квартиры без согласия одного из собственников - случай, когда один из правообладателей выражает свой отказ в размене или продаже приватизированной муниципальной квартиры.

Единственным выходом из сложившейся ситуации при невозможности дальнейшего совместного проживания является обращение в суд и принудительное выделение долей заинтересованных в мене граждан. Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, зато может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями.

С чего начать размен квартиры? С подготовительной работы - сбора и подготовки пакета документов. В случае добровольной процедуры сторонам необходимо составить, подписать и зарегистрировать соответствующий гражданско-правовой договор. Чтобы он прошел процедуру государственной регистрации, необходимо приложить следующий пакет документов:. Процедура перехода прав завершается только после прохождения процедуры государственной регистрации сделки в органах Росреестра РФ.

У нас муниципальное жилье. Комнаты 2 смежноизолированные. Прописаны бабушка-наниматель, ее сын и внучка. Бабушка всячески старается выжить всех из квартиры. Возможно ли через суд сделать принудительный размен квартиры. Сын также Планируем с матерью размен квартиры. Она собственник, я прописана в ней. Мне предлагают выписаться до сделки, и потом передать мне часть денег.

Меня такой вариант не устраивает. Подскажите, как я могу обезопасить себя? Можно ли Как происходит размен квартиры по реновации? Можно ли разменять 3-х комнатную квартиру на три однушки? Или на 2-х комнатную и одну комнатную? И какая доплата необходима при размене квартиры и как она высчитывается? Еще непонятно как Доброе утро. Хочу подать на размен квартиры. Прописаны 3 человека. Вопрос: в какую контору подать и какие документы необходимы?

Все взрослые. Также в этой квартире прописана бабушка - мать матери без права собственности. Возможен ли размен квартиры, в целях отселить бабушку? Такая ситуация: Родителями в период моего не совершеннолетия была оформлена ипотека на 3х кмн. Я прямо, если позволите, буду кричать о помощи!

Помогите советом, желательно, подкрепляя статьями и законами. Буду чрезмерно благодарна, тк юриста нанять возможности просто нет, а ситуация крайне сложная и запутанная для меня и моих Добрый вечер. Можете подсказать, есть ли вариант размена квартиры в принудительном порядке через суд, если родственники отказываются это делать добровольно? Здравствуйте, вопрос связан с жильём, я сирота, мне 21 год, имеется доля квартиры в собственности в городе Чита, смогу ли я получить жилье в москве?

В опеке говорили про размен квартиры. Можно ли подать на размен квартиры, если я в ней только прописан , а собственник отец? Кроме меня в квартире прописана мама и сестра с детьми. Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Мы — ваш онлайн-юрист. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам. Недвижимость Жилищное право Размен квартиры Варианты размена Приватизированная квартира Муниципальная квартира При разводе С несовершеннолетними детьми Принудительный размен Через суд Без согласия одного из собственников С чего начать По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять.

Варианты размена квартиры Сделка, совершаемая между физическими лицами и предусматривающая обмен жилыми площадями, обладает всеми характеристиками обязательственных отношений - мены.

В зависимости от правовых характеристик жилья они могут подразделяться на размен: приватизированной квартиры; неприватизированной квартиры; муниципальной квартиры в рамках договора социального найма ; квартиры при реновации и пр.

По субъектному составу они подразделяются на сделки: с участием органов местной власти; между физическими лицами; с долевым участником. Это обмен: равноценный - на аналогичные условия; на квартиру или даже комнату меньшего размера при условии получения доплаты; между городами с учетом переезда сторон; на иные материальные блага.

Размен приватизированной квартиры Приватизированная квартира предоставляет правообладателю максимальный объем прав по заключению сделки мены жилья. Размен муниципальной квартиры Статус муниципальной квартиры говорит о том, что жилая площадь предоставляется гражданам на условиях возмездности в пользу местного органа власти - владельца жилья. Размен при разводе Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается необходимостью раздела имущества.

Требования, которым должна отвечать квартира, немного: она должна принадлежать обоим супругам; жилая площадь нажита совместно в течение брака; не имеет обременений; собственники достигли возраста совершеннолетия и не имеют несовершеннолетних детей.

Как происходит обмен квартир

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять.

Размена квартиры с несколькими собственниками

Добрый день. Подскажите, каким образом можно размять или продать квартиру, если у нее несколько собственников, причем один из них не согласен на продажу или размен. Каким образом можно добиться получения своей доли, в любом эквиваленте, будь то квартира или деньги. Вариант по продаже втрому собственнику своей доли не подойдет, так как денег у него на это нет.

Обмен квартир собственниками — достаточно часто встречающаяся и ответственная правовая практика. Она является наиболее подходящей для людей, имеющих недостаток финансовых средств, но желающих сменить место жительства. Кроме того, обмен недвижимостью является наиболее простым способом обзавестись необходимым жильем, в наиболее удобном районе. Он осуществляется гораздо быстрее, нежели покупка или продажа, так как влечет за собой минимум документальной волокиты. От начала обмена до оформления сделки собственников квартир ждет плотная работа с юридическими лицами.

По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять.

Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего жилого фонда на территории Москвы и некоторых городов Московской области. Нередко в таких квартирах проживают семьи, которым необходимо разъехаться. Предусмотрена ли такая возможность по программе реновации и каким образом ее можно реализовать на практике? Программа реновации начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в году.

Эксперт "РГ" назвал юридические моменты при размене квартиры

.

.

Программа размена квартиры с двумя собственниками

.

Обмен квартир собственниками. Как правильно провести?

.

Варианты размена квартиры – как это сделать правильно? Можно ли разменять муниципальную квартиру, приватизированную? Правила размена​.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислав

    Но это всего лишь предположение

  2. Рогнеда

    Подскажите пожалуйста как поступить? две недели назад начались бесконечные звонки и угрозы от быстро займ ,ситуация такая: знакомый мне человек не родственник)брал у них деньги и указал к их анкете по их словам мой номер телефона мне никто тогда не звонил и не спрашивал знаю ли я его )т.е совершенно без моего ведома,теперь они угрожают что я тоже несу ответственность. С каких делов? Я ни сном ни духом про этот кредит и вообще при чем чужой человек? Как вести себя с ними? Звонят по 20 раз на день!

  3. Лада

    Дякую. Ясно і доступно.