+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру в одноэтажном доме без земли

Как продать квартиру в одноэтажном доме без земли

Ситуация первая — жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Статьи о недвижимости в Донецке

Для исследования вопроса о правоотношениях собственников и несобственников квартир в общем дворе необходимо рассмотреть природу возникновения таких правоотношений, то есть их появление и основание появления.

Это связано с тем, что у субъектов, проживающих в одном доме дворе , приватизировавших и не приватизировавших квартиры, правоотношения разные — как по отношению друг к другу, так и по отношению к собственности. В дальнейшем оно было детализировано в соответствующих правоотношениях граждан УССР. Согласно данной статье, их содержание осуществляется за счет средств собственников в соответствии с Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовой территорией, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, независимо от их форм собственности.

Вспомогательные помещения кладовки, сараи, гаражи и др. Таким образом, законодатель — собственник земли на основании этого Закона передал земли придомовой территории в платное бессрочное постоянное пользование жильцам, приватизировавшим жилье. Это бессрочное право постоянного бездоговорного пользования до момента его реализации в право собственности , и собственник этой земли не имеет права ее отдать в пользование другому лицу, не проживающему в этом доме, без согласия пользователей, приватизировавших квартиры в этом доме.

Государство при приватизации квартир само подтвердило это пользование по праву приобретательной давности , передав эти земли в пользование жильцов, приватизировавших квартиры дома. ЗК также устанавливает, что при оформлении права собственности на земельный участок, которым гражданин фактически пользуется как своим, он имеет право на защиту своего землепользования от третьих лиц, не имеющих права на его использование по основаниям, предусмотренным законом и другими правовыми актами или договором.

Передача земельного участка в собственность или в пользование гражданам на основании приобретательной давности осуществляется в порядке, установленном ЗК. Из самого содержания приведенной нормы ЗК следует, что приобретательная давность как способ обретения права собственности или права пользования на землю распространяется только на граждан.

Это императивная норма Закона. Установленный ЗК порядок передачи земельного участка в собственность предусматривает обращение граждан с ходатайством о рассмотрении его органами государственной власти или местного самоуправления и принятии об этом соответствующего решения, подготовку землеустроительной документации, осуществление отвода земельного участка в натуре, выдачу соответствующего документа, удостоверяющегося право собственности на землю, регистрацию земельного участка и т.

Переход права собственности на землю требует в этом случае отдельного правового договорного регулирования путем заключения соответствующих гражданско-правовых соглашений между собственником земельного участка и приобретателем дома, строения, сооружения.

Причем не только при переходе права собственности на часть расположенных на нем строений, сооружений, но и при переходе права собственности на все строение, сооружение, расположенное на участке. Такая гибкая схема способна обеспечить максимальный учет интересов как отчуждателя, так и приобретателя строений, сооружений, однако она осложнена условиями оформления этого правоотношения. Она предполагает автоматический переход права пользования к приобретателям строений, сооружений, но ставит его в зависимость не только от содержания договора о переходе права на земельный участок купля-продажа, дарение, аренда и т.

Такое подробное описание всех этих правоотношений вызвано тем, что в дальнейшем будет рассматриваться порядок землепользования земельным участком во дворе, в котором находятся несколько домостроений, принадлежащих гражданам, приватизировавшимквартиры в этих домостроениях. За бесплатно полученную в собственность землю гражданин должен платить государству налог на землю. Из изложенного следует, что в домах, где приватизированы более двух квартир, имущество общего пользования, в доме и во дворе имеет место общая долевая собственность этих жителей, а земельный участок придомовой территории является предметом общего постоянного долевого пользования.

Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические, юридические лица, государство, территориальные общины. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Используя приведенные выше законодательные нормы, приведем некоторые примеры разрешения конкретных ситуаций. Инвалид войны гр-ка Л. Земельный участок находился рядом с ее семейным домовладением, за мастерскими предприятия и для производственных или других целей предприятием не использовался.

При СССР индивидуальные гаражи считались вспомогательными хозяйственными помещениями, и для их строительства не требовалось ни проекта, ни акта госкомиссии о приемке, ни государственной регистрации в БТИ.

Они приписывались к домовладениям по месту их нахождения. Это обосновывалось тем, что гараж является не самостоятельной вещью, а принадлежностью к главной вещи, то есть автомобилю, как, к примеру, очки и футляр для них.

Поэтому гаражи не регистрировались в БТИ и не участвовали в сделках. При дарении автомобиля встал вопрос и об одновременном дарении гаража. Принадлежность следует доле главной вещи, если в договоре или в Законе не установлено иное. Так Л. Гражданин Украины Л. Целевое назначение не изменилось, следовательно, отвод не нужен.

Иное в договоре дарения предусмотрено не было, поэтому право пользования земельным участком перешло автоматически полностью на Л. Гражданин Л. Николаевским БТИ был изготовлен технический паспорт на гараж, который и стал основанием требований гр-на Л. Несмотря на то что гр-н Л. Горисполком рассмотрел все представленные гр-ном Л.

Все эти документы были переданы. Однако в связи с финансовыми затруднениями заказать проект землеотвода гр-н Л. Из изложенного следует, что гр-н Л.

Никто не может быть противоправно лишен этого права либо ограничен в его реализации;. На указанной территории двора по адресу ул. Кроме того, в этом доме приватизированы квартиры. Тем самым жители двора будут лишены доступа воздуха во двор, а также самого двора из-за въезда в подземные гаражи , детской и спортивной площадок. Кроме того, вокруг и около самого дома очень интенсивное автомобильное движение и движение на железной дороге.

Согласно существующим нормативам для застройки территорий, в этом дворе нет излишка земли для застройки. Все эти особенности не были учтены исполкомом при даче разрешения на застройку территории двора.

Поэтому, решая вопрос застройки территории двора по ул. Фалеевской, 91 в городе, исполком горсовета обязан был учитывать мнение пользователей земельным участком, на котором расположен дом и двор, то есть жильцов дома. С ними же никто никакие вопросы не согласовывал. Это еще один случай попирания прав жителей местными органами власти. Земельный участок не изымался у жителей приватизированных квартир.

Ни первого, ни второго, ни третьего случая не было. Это еще один факт грубого нарушения ЗК местными органами власти и местного самоуправления.

Эта защита для жителей двора, приватизировавших квартиры, пока осталась только на бумаге. Однако эти законодательные акты для горисполкома не действуют. Улица Фалеевская отсутствует, хотя весь дом числится по ул. Никто с жителями дома по ул. Видимо, горисполком задался целью нарушать все законы, поэтому не указал этого дома и этой улицы. Права землепользователей уже нарушены тем, что не было получено согласие на отвод земельного участка в аренду. Жители двора борются с арендатором уже более трех лет.

Вот что значит незаконные действия органов власти и местного самоуправления, хотя на стороне жителей двора все законы Украины и Конституция. Если вы согласны с указанным выше, тогда мы, используем эту информацию для отправки соответствующего содержимого, скидок и других специальных предложений.

Генеральный партнер года. Вопросы земельных правоотношений собственников квартир в общем дворе. Рубрика Комментарии и аналитика. Примеры из практики Используя приведенные выше законодательные нормы, приведем некоторые примеры разрешения конкретных ситуаций. Никто не может быть противоправно лишен этого права либо ограничен в его реализации; — лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом.

В данном случае закон на стороне гражданина Л. Соединить с. Встроенные отзывы. Содержание Государственная практика Решения в занимательных картинках Деловая практика Электронная отчетность: нюансы, плюсы и минусы Законодательная практика Мораторий обойти не просто Комментарии и аналитика Вопросы земельных правоотношений собственников квартир в общем дворе Неделя права Проверка на соответствие Быть иль не быть коалиции? Новости делового мира Об обязанности заполнения государственных актов на земельный участок Об уточнении сроков подачи отчета о соблюдении экономических нормативов О принятии формы декларации об оптовой цене на товары О регулировании денежно-кредитного рынка Новости законотворчества Как правильно регистрировать биржи?

Приказ видишь?.. Другие новости. Для безопасности судей и работников суда могут изменить их персональные и биометрические данные. PLS тотальная диджитализация — основной тренд года. Все права защищены. Поиск по сайту. Больше результатов. Generic filters Hidden label.

Hidden label. Сообщите мне о соответствующем контенте и специальных предложениях. Нет Да. Пожалуйста, подождите…. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

Власти Перми и региональный Росреестр работают над созданием Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Сейчас эти сведения хранятся более чем в десяти различных информационных системах. Тем интересней цифры статистики, отражающие экономическую ситуацию. Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Пермскому краю является осуществление государственного земельного надзора. Кадастровая оценка его недвижимости — это важнейший показатель для любого собственника недвижимости, ведь от оценки квартиры, дачи или земельного участка зависит сумма налога. Принятие регистратором решения о приостановлении — нерадостная процедура как для заявителя, так и для государственного регистратора.

Юридический блог

Совет при президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства одобрил проект соответствующих поправок в Жилищный и Земельный кодексы. Председатель Совета, председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законопроект разработан в целях защиты прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах при образовании земельных участков под ними. Он особо подчеркнул, что новации защитят в том числе конституционное право граждан на получение равноценного возмещения в случае изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд. Властям будет запрещено сносить дом до того, как будет оформлены его земельные границы.

У бабушки есть неприватизированная квартира по факту часть жилого дома. В феврале года мы подали документы на приватизацию этой квартиры на одну бабушку , позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок. Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, так как данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно.

Для исследования вопроса о правоотношениях собственников и несобственников квартир в общем дворе необходимо рассмотреть природу возникновения таких правоотношений, то есть их появление и основание появления. Это связано с тем, что у субъектов, проживающих в одном доме дворе , приватизировавших и не приватизировавших квартиры, правоотношения разные — как по отношению друг к другу, так и по отношению к собственности.

Эти объекты регулярно появляются в продаже на рынке недвижимости Бреста и пользуются спросом у покупателей. С помощью руководителя земельного отдела агентства Дианы Приваловой мы постараемся ответить на самые часто задаваемые вопросы про этот тип недвижимости: в чем заключается разница между частью долей жилого дома и квартирой в блокированном доме, как их продавать и в каком случае стоит покупать.

Ещё не дом, но уже и не квартира: нюансы и особенности части дома

Скажем сразу, что официально нет такого термина, как "квартира на земле". Точно так же, как нет хрущевок, брежневок, сталинок, чешек, ленинградок и т. Об этом вам скажет любой архитектор.

.

Заземление

.

.

28july.ru › Содержание.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сигизмунд

    4 либо которое уведомлено о подозрении в совершении преступления в порядке, установленном статьей 223.1 настоящего Кодекса.

  2. lingtigoog

    90 дней нужно для создания ажиотажа и что бы бабла пидорасам срубит к выборам побольше.

  3. Марфа

    Спасибо Тарас и с наступающим 2019 годом!

  4. Рада

    Уходим в крипту